公告〕北京北辰商业2023年度物业服务、保安服务、保洁服务项目招标公告
（招标编号：000123Z-01-01-D23）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目已由 项目审批/核准/备案机关批准，惠州家政13825404095项目资金来源为国有资金3462.71万元，招标人为北京北辰 商业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
1、项目概况
1.1项目名称：北京北辰商业管理有限公司2023年度物业服务、保安服务、保洁服务招标项目
1.2项目编号：000123Z-01-01-D23
1.3招标人牵头单位：北京北辰商业管理有限公司
1.4招标人：北京北辰实业股份有限公司公寓经营管理分公司；北京北辰实业股份有限公司 写字楼经营管理分公司；北京北辰实业集团有限责任公司元辰鑫物业管理分公司；北京北辰 实业集团有限责任公司北京剧院：北京北辰实业集团有限责任公司辰运物业管理中心；北辰 亚运村汽车交易市场有限公司。
1.5招标规模：北京北辰商业管理有限公司为期1年的物业服务、保安服务、保洁服务
1.6资金来源：自筹资金
1.7预算批复金额：3462.71万元
2、招标内容和范围
2.1招标内容：
标包1、长租业态物业服务：长租公寓L、M、N、P、Q、R座及汇园大厦G、H座，8栋楼宇 总面积约101870.86平方米的客房服务、前台服务、保洁服务、工程维修服务、资产管理服 务。拦标价：1148.16万元。
标包2、酒店业态物业服务：亚运村宾馆区域管理部、贵宾楼区域管理部A、B、C、D、E座
建筑面积约71620.1平方米，共有客房842套。服务委托内容包括北辰亚运村宾馆A、B、C
座和北辰汇园酒店公寓贵宾楼D、E座大堂及门前三包、A、D、E座首层及D座3层公共卫
生间、A、B、C三座楼宇的首层至14楼层公共区域；D、E两座楼宇的地下2层至顶层公共
区B、C座前台，A、B、C、D、B座客房清洁、客房服务中夜班及A、B、C座工程维修等服 务。拦标价：789.12万元。
标包3、汇宾大厦、汇欣俱乐部、汇珍楼停车场保安服务 需要维护汇宾大厦、汇欣俱乐部、 汇珍楼所辖区域内公共秩序，保障大厦财产安全、人身安全、消防安全、配合做好服务接待
工作：巡查发现安防漏洞及异常情况及时进行汇报，协助处理突发/异常情况；为汇宾大厦 停车场、汇珍楼停车场提供车辆管理服务，维护交通秩序工作接待重大活动和政治任务时 提供临时勤务工作。拦标价：150万元。
标包4、元辰鑫大厦保安服务：元辰鑫大厦E1、E2座写字楼及园区的安全服务保障等工作。 本项目服务内容为维护服务区域内治安秩序及微型消防站(掌握消防站知识)的驻岗工作并 做好防火、防盗、防抢劫、防自然灾害等安全守护工作，及时发现各类突发安全事故，减少 治安事件的发生，为大厦提供良好的工作、生活环境，确保目标区的财产和人身安全。拦标 价：78万元。
标包5、辰运物业保安服务：需负责2个辖区内的保安服务，1、负责北京剧院辖区(主楼、 附楼、车场）的24小时停车场车辆管理、辖区治安巡逻、防火巡查、办公楼大门看守，以 及根据剧场活动派造临时勤务保安员、安检员及提供安检设备。2、负责北辰培训中心辖区 安全有序的办公环境提供物业安保服务，主要负责辖区24小时大门看守、访客登记、车辆 出入疏导和停车，治安巡逻、防火巡查，应急处突备勤，以及报刊分拣等任务，重点时期、 节假日协助对甲方外围商户的安全巡查。拦标价：90万元。
标包6、公寓保安服务：为公寓公司A、B、C、D、E、G、H七座楼宇所辖区域，公寓公司N、P、L、M、R、
Q六座楼宇所辖区域以及G座、N座大堂保安服务。拦标价：127万元。
标包7、亚市保安服务：提供18个点位的日常保安服务，不能缺岗、空岗、漏岗。包括队 长岗、副队长岗、班长岗、北门岗、新车出入口岗、周转指标门岗、拆牌区出口岗、待停区 岗、二手车出入口岗、西门岗、一站式服务大厅岗、一站式押送档案岗、一站式押送车牌岗、 车牌分解岗、西南门岗、巡逻组岗、中控室岗、综合楼大厅门岗。拦标价：357万元。 标包8、汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区）、汇欣俱乐部保洁服务： 保洁服务主要服务于汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区)、汇欣俱乐部，
包含：汇宾大厦公共区域保洁（含地下空间）、部分房间入室清洁及汇宾大厦外围清扫；汇 珍楼公共区域及汇珍楼部分房间入室保洁；汇欣大厦部分楼层入室保洁；汇欣俱乐部大堂、 走廊、休息区、操房、卫生间(含大厦门前卫生)，健身房、游泳池、办公区以及男女浴室的 清洁工作。拦标价：224.55万元。
标包9、元辰鑫大厦保洁服务：元辰鑫大厦为标准写字楼。保洁服务包含E1座、E2座，其
中E1座为地上10层(每层包含4个卫生间)，地下1层(2个卫生间)，大堂(1个卫生间）
共计4部电梯；E2座地上6层(每层2个卫生间)，共计1部电梯；楼宇建筑面积约为2万 平方米，园区约为1.8万平方米，大厦配套包含地下餐厅及宿舍区。保洁服务主要包含楼宇 内日常保洁，客户入室打扫，特殊活动环境卫生保障以及园区卫生清扫，垃圾站垃圾二次 分类。拦标价：162万元。
标包10、北京剧院保洁服务：安慧里三区10号北京剧院（主楼、附楼、外围、停车场）环 境、设施卫生；外立面玻璃清洗、垃圾分类、清运；环境消毒；安慧里二区4号精品楼(楼 内公共区域、小院）环境、设施卫生；垃圾分类、清运；环境消毒；以及其他临时工作。拦 标价：53.88万元。
标包11、亚市保洁服务：北辰亚运村汽车交易场内管辖区域（约453亩）及门前三包区域 的道路、展厅、广场、停车场、综合楼、一站式大厅、二手车交易区、查验区、公共卫生间（户 外和楼宇）、楼宇内公共走廊楼梯、电梯、景观喷泉、绿化带、户内外垃圾箱（桶）等日常 环境卫生清扫、保洁、卫生消杀工作，各类标识牌、宣传橱窗（栏）及休闲座椅等公共设施 保洁。管辖区垃圾收集清运与处理工作。拦标价：283万元。
三、投标人资格要求
(001长租业态物业服务）的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国
境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动(招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4)与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就
职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况；
6)本次招标不允许联合体投标；
（002酒店业态物业服务）的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国 境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）本次招标不允许联合体投标；
(003汇宾大厦、汇欣俱乐部、汇珍楼停车场保安服务）的投标人资格能力要求：1)潜 在投标人须在中华人民共和国境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目；
5)投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）具有公安部门颁发的保安服务许可证；
7)本项目不接受联合体投标；
(004元辰鑫大厦保安服务)的投标人资格能力要求：1）潜在投标人须在中华人民共和
国境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况；
6)具有公安部门颁发的保安服务许可证；
7)本项目不接受联合体投标；
(005辰运物业保安服务)的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国 境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目；
5)投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就
职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况；
6）具有公安部门颁发的保安服务许可证；
7)本项目不接受联合体投标；
(006公寓保安服务）的投标人资格能力要求：1）潜在投标人须在中华人民共和国境内 注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参
与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪
的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）具有公安部门颁发的保安服务许可证； 7）本项目不接受联合体投标；
(007亚市保安服务)的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国境内
注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4)与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）具有公安部门颁发的保安服务许可证； 7）本项目不接受联合体投标；
（008汇宾大厦、汇珍楼、汇欣大厦（集团和商管公司办公区）、汇欣俱乐部保洁服务） 的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和国境内注册的、具有独立承担民 事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪
的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）本次招标不允许联合体投标；
（009元辰鑫大厦保洁服务)的投标人资格能力要求：1)潜在投标人须在中华人民共和 国境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）本次招标不允许联合体投标；
（010北京剧院保洁服务）的投标人资格能力要求：1）潜在投标人须在中华人民共和国 境内注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）本次招标不允许联合体投标；
（011亚市保洁服务）的投标人资格能力要求：1）潜在投标人须在中华人民共和国境内
注册的、具有独立承担民事责任能力的法人单位；
2)投标人及法定代表人在“中国裁判文书网”网站中查询记录显示有行贿犯罪的，不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体名单的、不得参 与本项目的采购活动（招标期间由招标代理机构查询相关记录，如查询结果显示有行贿犯罪 的，将拒绝投标人递交的投标文件)；
4）与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加采购 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一招标项目； 5）投标人相互之间不得存在关联关系，关联关系包括直接参股、间接参股、直接或间接就 职监事会成员、董事、监事、执行董事的情况； 6）本次招标不允许联合体投标；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年04月27日09时00分到2023年05月08日16时00分
招标文件售价：500元/ 包，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年05月23日09时30分
六、开标时间：2023年05月23日09时30分
联系人：李 工
电 话：156 0069 4001
邮 箱：zbcg4001@126.com
