北京市人民政府 关于颁发《北京市基本建设拆迁安置暂行办法》的通知

   
 
   
 
 

 
京政发[1980]26号  
 
 

 
 
 
 
 
 

 
 
 
北京市人民政府
关于颁发《北京市基本建设拆迁安置暂行办法》的通知  
 
 

 
 
 

 
 
 
各区、县人民政府(革命委员会)，市政府各委、办、局，各高等院校:
    现将《北京市基本建设拆迁安置暂行办法》发给你们，望认真贯彻执行。
    




 
 
 
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北京市基本建设拆迁安置暂行办法
    为适应首都建设的需要，根据国家有关规定，结合北京市具体情况，制定本办法。
    一、总则
    第一条  凡是在北京征地建设的项目，必须严格执行基本建设程序和有关规定，并按照本办法办理拆迁安置工作。
    第二条  国家建设需要搬迁单位和住户时，必须妥善安置被迁单位和住户。被迁单位和住户必须服从国家建设的需要，按时搬迁腾地。被迁单位上级机关和被迁住户主管单位，要积极配合搬迁，负责做好动员工作。
    第三条  征地、补偿、拆迁、安置工作由市房地产管理局管理。建设用地单位要在当地区、县人民政府领导下，由区、县房管部门依据本办法的规定，办理各项有关事宜。
    二、居民拆迁安置办法
    第四条  拆迁城镇居民房屋，建设用地单位应事先把拆迁安置房准备好，并经房管部门验收具备使用条件后，再动员居民搬迁。
    拆迁私有房屋，按房管部门的规定估价，价款一次发给房屋所有人。
    第五条  居民安置房的数量应根据原住房情况和家庭人口状况确定。原住房数量以正式承租为准，家庭人口以拆迁范围内的正式户口为准(在建设用地拆迁范围确定之后，有关区、县人民  
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政府应通知当地派出所停止户口迁入)。但对在京郊插队的知识青年(不包括在当地结婚安家的)，在部队服役的义务兵战士(不包括干部)，户口在本市学校、工作单位或托儿所而本人经常回家住宿的直系亲属，以及夫妇一方在外地工作的职工，应予安置。
    年满十三周岁以上的未婚子女和其他单身家庭成员，可以按异性分室的原则进行安置。同性不分室，但三人或超过三个单身成员的应分室。
    两个以上不满十三岁的子女，可以和父母分室安置。
    夫妇双方已经领取“独生子女证”的，原则上视同两个子女一样分配住房。但鉴于目前房屋比较紧张，暂按其子女年满八周岁的，再和父母分室安置。
    已经登记结婚的子女和男满二十六岁、女满二十四岁的未婚子女，可以安排结婚用房。
    原住邻近共同生活的一户居民，如部分房屋划进拆迁范围分开居住确属不方便的，可以全户安置。
    原住房较宽的被迁居民，可以根据其人口现状给以适当照顾，但不能保证其原居住面积。
    第六条  被迁居民自愿要求换房的，可由换房双方直接办理换房手续，但任何一方不得因此多要房，更不得因为换房而影响拆迁工作。拆迁工作人员不得为自己与被迁居民换房。
    第七条  被迁居民占用工作时间参加拆迁会和搬家，按公假  
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处理，工资照发，不影响评比、奖励。
    第八条  财贸、教育、卫生部门，对被迁居民的粮食、副食等生活必需品的供应和医疗、转学、转托等问题，要事先做好计划安排，认真负责解决。
    第九条  居民违章自行搭建的房屋、棚子等，应无条件地自行拆除。
    三、单位拆迁安置办法
    第十条  机关、部队、学校、企业、事业单位用房，由于国家建设需要拆迁时，应本着支援国家建设的精神，按照紧缩用房、节约用地、节约开支的原则，由建设用地单位按原建筑面积和所需投资、材料拨给被迁单位自行解决。被迁单位自行建设确有困难的，由建设用地单位负责在城市规划管理部门批准的地区进行迁建。对拆除的房屋，要办理核销固定资产的有关手续。
    第十一条  违章建筑和临时建筑，应无条件地自行拆除。
    第十二条  拆除统管房屋中的空房，由用地单位拨给房管部门同数量的房屋补偿。但门道和厕所不得计算空房数量，不予补偿。
    第十三条  全民所有制单位因拆迁造成的经济损失不予补偿。集体所有制单位因拆迁停业造成的经济损失，由建设用地单位按规定给予补偿。
    四、农村人民公社社员拆迁安置办法
    第十四条  拆迁农村社员自有房屋，应本着充分利用原房旧  
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料原拆原建的原则，由建设用地单位按照房管部门的规定，补助工费和材料，托生产队包建或由社员自行迁建。生产队包建和社员自行迁建有困难的，由建设用地单位负责迁建。
    门楼、棚子、院墙、猪圈等附属建筑，由建设用地单位按房管部门规定发给补偿费或迁建费。
    第十五条  拆除社员出租房，一般不再迁建，可按房管部门的规定作价，价款由建设用地单位发给房屋所有者。房屋所有者需要原房旧料，可自行拆除，由建设用地单位发给拆房工费。
    原租房居民由建设用地单位另建公房安置，按房管部门规定缴纳房租。
    第十六条  迁建社员房屋所需地基，由社队负责解决。若占用耕地，建设用地单位应在办完拨地手续后，按规定发给地基补偿差价，新地基仍归生产队所有。
    第十七条  社员因征地拆迁转为城镇居民后，原有房屋可按房管部门的规定作价，价款发给本人，不再迁建。其住房安置按本办法第二部分“居民拆迁安置办法”有关条款规定办理。
    五、其他拆迁处理办法
    第十八条  拆迁外侨、教会和寺庙房屋，应与主管部门联系，按政府规定办理。
    第十九条  建设用地内遇有名胜古迹或发现文物，应报请政府主管部门妥善处理。
    第二十条  私有房屋院内自栽自养的树木，按规定折价补偿  
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，补偿费发给本人。观赏花木和花卉不给补偿。
    第二十一条  建设用地上遇有坟墓，应在北京日报登报一天，通知坟主在十五天内迁移。所需费用由建设用地单位按当地区(县)人民政府的规定支付。逾期无人迁移的，由建设用地单位采取深葬等办法代为处理。烈士墓、外侨墓，应与主管部门联系妥善处理。无主坟内有价值的殓物，应送当地区(县)人民政府转交市有关部门。
    第二十二条  拆移建设用地上的人防设施和公共设施(如公厕、电杆、树木、各种管线)，应与主管部门联系妥善处理。拆移所需费用和损耗材料的补充，由建设用地单位负责拨付。
    第二十三条  征而不拆的房屋应交房管部门统一管理。建设用地单位确有需要，可以优先使用，但需经房管部门批准。
    第二十四条  拆房旧料，应无偿交给市房地产管理局用于修缮房屋。拆迁修复工程需用旧料时，可由建设用地单位提出计划，经市房地产管理局同意留用。
    六、违反本规定的处理办法
    第二十五条  对已按有关规定作了合理安置，仍坚持过高要求、拖延搬迁的单位和个人，其上级主管部门和工作单位要进行批评教育，并限期令其搬迁。对几经教育无效，仍故意刁难、拒绝搬迁，严重影响国家建设的单位和个人，要给予纪律处分，或由人民法院按照法律程序依法处理。
    七、附则
 
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    第二十六条  本办法自下达之日起生效。过去规定与本办法有抵触的，按本办法执行。  
 
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